Se oprește șantierul? Piața imobiliară din Râmnicu Vâlcea, amenințată de noile reglementări fiscale
De ani buni, Râmnicu Vâlcea s-a transformat într-un adevărat șantier urban. Pe bulevardul Dem Rădulescu, în zona Shopping City sau în spatele Stadionului Municipal, blocurile au răsărit cu o viteză amețitoare, iar apartamentele s-au vândut chiar înainte ca betonul să se usuce. Dar tot acest avânt ar putea încetini brusc, odată cu noile măsuri fiscale care intră în vigoare de la 1 august.
Cea mai importantă schimbare: TVA-ul pentru locuințele noi va crește de la 9% la 21%. Cu alte cuvinte, dacă nu prinzi semnarea unui antecontract până la 31 iulie și nu achiți un avans de 20%, vei plăti semnificativ mai mult pentru aceeași locuință.
Cum lovește această schimbare orașul nostru?
În Râmnicu Vâlcea, cererea pentru apartamente a fost una crescută în ultimii ani, iar dezvoltatorii s-au bucurat de un public dispus să cumpere rapid, adesea chiar din faza de proiect. Prețurile au fost și sunt în continuare extrem de mari deși se vorbește despre o economie falimentară a orașului nostru. Dar începând cu luna august, diferența de TVA ar putea însemna zeci de mii de lei în plus pentru un apartament de 3 camere — bani pe care mulți nu îi au.
În aceste condiții, se vor mai construi la fel de multe blocuri în Vâlcea? Cel mai probabil, NU. În lipsa cererii susținute, dezvoltatorii vor deveni mai rezervați. Blocurile planificate s-ar putea amâna, iar cele în curs de finalizare ar putea avea probleme în a-și găsi cumpărători. Se poate discuta deja despre oferte alternative, cum ar fi apartamente pentru închiriere — un model tot mai întâlnit în Europa Centrală și de Est.
Totodată, este posibil ca mulți vâlceni să se reorienteze spre piața „second hand”, acolo unde TVA-ul nu se aplică. Asta va pune presiune pe prețurile apartamentelor vechi, care ar putea să sară peste cele noi în unele cazuri. Un paradox economic, dar tot mai real.
Ce urmează pentru oraș?
Râmnicu Vâlcea s-ar putea confrunta cu o perioadă de stagnare imobiliară. Un soi de „pauză” după goana ultimilor ani. Nu neapărat o criză, dar clar o schimbare de ritm. Orașul nu va înceta să se dezvolte, dar „apetitul” pentru cumpărat locuințe s-ar putea diminua vizibil.
Este un moment bun de reflecție și pentru autorități, care trebuie să înțeleagă că fiscalitatea are un impact direct în viața reală a oamenilor. Într-un oraș în care tinerii deja se chinuie să-și cumpere un apartament, o astfel de măsură nu face decât să le pună o barieră în plus.
Rămâne de văzut dacă statul va gândi măsuri compensatorii sau dacă Vâlcea, ca întreaga țară, se va transforma treptat într-un loc unde „chiria e noua proprietate”.
foto: capturi Google Earth
