Inițiativă legislativă a deputatului vâlcean Ștefan-Ovidiu Popa: Protecție mai mare pentru cumpărătorii de imobile
Deputatul vâlcean Ștefan Ovidiu Popa (PSD) a depus o propunere legislativă care vizează direct una dintre cele mai sensibile probleme de pe piața imobiliară: avansurile plătite de cumpărători pentru apartamente aflate în construcție. Inițiativa sa propune modificarea Legii nr. 10/1995 privind calitatea în construcții, cu scopul de a proteja mai bine consumatorii care investesc în locuințe încă nefinalizate.
„Piața imobiliară din România este într-o continuă expansiune, fiind unul dintre motoarele creșterii economice. Numai că aceasta prezintă și riscuri pentru cumpărători, în special în tranzacțiile privind imobile aflate în faza de construcție” – se arată în expunerea de motive care însoțește proiectul.
Una dintre cele mai importante prevederi ale noii propuneri este limitarea avansului pe care un cumpărător îl poate plăti la semnarea unei promisiuni de vânzare: maximum 10% din prețul total al imobilului.
„Practicile curente permit dezvoltatorilor să solicite avansuri mari la semnarea promisiunilor de vânzare, fără a exista garanții adecvate în cazul nerespectării obligațiilor contractuale de către dezvoltator. Această situație pune consumatorii într-o poziție vulnerabilă” – precizează deputatul PSD Vâlcea.
Totuși, proiectul lasă o portiță deschisă pentru dezvoltatorii care își asumă responsabilitatea livrării imobilului în condiții contractuale clare. Astfel, plafonul de avans poate fi crescut până la 40%, dar numai în cazul în care dezvoltatorul are încheiată o poliță de asigurare a investiției. Aceasta trebuie emisă de o societate de asigurare și are rolul de a proteja cumpărătorul dacă dezvoltatorul nu-și respectă angajamentele.
„Prin această măsură, se dorește reducerea expunerii financiare a cumpărătorilor la riscurile asociate construcției imobilului și garantarea unor condiții contractuale mai echitabile” – mai precizează parlamentarul Ștefan Ovidiu Popa.
Proiectul aduce beneficii nu doar cumpărătorilor, ci și întregii piețe imobiliare, prin consolidarea încrederii și încurajarea unor practici comerciale mai transparente.
„Limitarea avansului și introducerea polițelor de asigurare vor încuraja dezvoltatorii să adopte practici comerciale mai transparente și să colaboreze cu societăți de asigurare pentru a garanta livrarea imobilelor în condițiile asumate” – explică deputatul PSD.
Propunerea legislativă prevede și completarea Legii cadastrului și publicității imobiliare, pentru a oferi un cadru juridic mai clar și mai sigur în privința acestor tranzacții.
Cu o astfel de inițiativă, deputatul vâlcean speră să reechilibreze relația dintre dezvoltatori și cumpărători, oferind o minimă plasă de siguranță celor care își investesc economiile de-o viață în „căsuța visurilor”.
Proiectul se află în dezbatere parlamentară la Camera Deputaților, după ce a trecut de Senat, și ar putea deveni un instrument esențial pentru transparență și corectitudine în sectorul imobiliar.
